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住房空置率高,国内房价居高不下!专家提出解决建议

2020-05-28 相关聚合阅读:空置率 居高不下 住房 房价 建议 专家 国内 高,

原标题:住房空置率高,国内房价居高不下!专家提出解决建议

什么时候才是买房的好时机?房价什么时候才会下跌?这些年关于房子的问题一直是人们关注的焦点。即便是中国各个城市发展水平不一样,但他们的共同点都是房价不便宜。

甚至一些三四线的城市,房价已经涨到了上万一平了。虽然大家都说买不起房,但下面的一项统计数据可能会让你惊讶。

央行的一项调查数据显示,96%的城镇家庭都已经拥有了自己的房子,其中有1/10左右的家庭有着3套甚至超过3套的房子,近6成家庭有1套房子,3成家庭有2套房子。

不仅如此,国内房子的总量也是过剩的。国家统计局的数据指出,从1998到2016年,新建商品房面积近98亿平方米,以每套房子100平方米计算,98亿平方米相当于9800万套房子,按照一家四口人来计算,足够近4亿人居住。

我国有经济学家测算,我国还有大量的小产权房、农村自建房,面积比商品房更大,可以容纳更多的人,而且数量约为商品房的3倍,我国所有房子加在一起,已经足够30亿人居住,并且人均住房面积接近40平方米。

由此看来,中国的房子算不上是稀缺资源,房子的数量和面积都谈不上“稀缺”。怪不得马云之前会说,“年轻人不要着急买房子,房子会越来越不值钱的。”任正非也同时表示,年轻人承受不了房贷的压力,房价太贵会逼走优秀人才。他呼吁年轻人不要着急买房,不要让房贷束缚住自己追逐梦想的脚步。

房子不是一个稀缺商品,为什么价格还这么高呢?

其实这和房子的空置率有很大的关系,据不完全统计。我国住房的总体空置率高达22%以上,22%是一个什么概念呢?就是每5套房子中就有1套空置。值得一提的是,我国一线城市的房屋空置率也在22%左右,二线城市空置率为24%,而三四线城市的空置率竟然达到了26%以上!

针对房子的空置率问题,SOHO董事长潘石屹也曾透露,他认识的一个朋友家里有100多套房子,都在北京。因此潘石岐建议,为了降低房价可以征收房屋空置税,将空置的房子挤向市场。

国内还有不少专家针对房子价格居高不下的问题,提出了自己的建议。北大光华管理学院的教授、携程的创始人梁建章曾指出,现在的年轻人面临着两个难题,一个是养不起孩子,另一个就是买不起房。

针对这两大难题梁建章建议,如果有两个及两个以上孩子的家庭,可以实行“半价买房”的政策,根据2017年社科院的数据显示,我国商品房的平均销售价格中,土地的平均成交价格占比为68%,要是免掉土地价格就等于免掉了一半以上的钱!

现在大多数在城市打拼的年轻人,因为自己的收入无法负担高昂的房价,不得不选择租房。因此,我们希望未来的房价可以降低,让这些人不再“望房兴叹”。