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A股地产行情爆好:三城"救市"政策给市场打足鸡血?

2020-02-14 相关聚合阅读:三城 鸡血 政策 行情 地产 市场

原标题:A股地产行情爆好:三城"救市"政策给市场打足鸡血?

今日,A股资本市场终有回调,结束了沪指和深成指“7连阳”极度亢奋的小牛市状态。

盘面上,前期涨势良好的在线教育、生物医疗、在线办公等板块领跌大市。而前期被压抑N久的房地产板块迎来了不错的表现。其中,中天金融、光大嘉宝、大港股份纷纷涨停,南山控股、万业企业、中南建设均大涨超过5%。另外,龙头地产的万科和保利地产均涨3%左右。

港股市场,内房股同样表现造好。其中,宝龙地产、旭辉控股、富力地产、禹洲地产、融创中国等纷纷上涨。

对于房地产的爆好行情,有股友一针见血评论道:房住???不!炒!

消息面上,截止昨日24点,全国一共有三个城市——深圳、西安、无锡发布对于楼市利好消息。这让市场看到了“救市”的影子。

昨日,深圳公积金管理中心针对新型冠状病毒肺炎住院治疗或隔离人员,疫情防控需要隔离观察人员和参加疫情防控工作人员,推出四大举措:第一,明确其可申请延长公贷期限;第二,放宽公贷申请缴存条件;第三,逾期还贷不影响个人征信;第四,延长购房提取票据有效期。

因为深圳是全国楼市的风向标,出台楼市相关举措都是慎之又慎的。虽然这次惠及的人群非常之小,但也很清晰地传达了提振市场信心的信号。

昨日18点,西安市自然资源和规划局针对楼市出台10条措施。其中,分期缴纳土地出让价款、允许变更出让价款缴纳期限、顺延土地评估和规划条件有效期、调整履约监管方式、容缺办理相关规划许可手续、实施预办理不动产登记制度、大力推行网上审批服务等举措格外引入关注。

西安是全国二线城市的代表之一,财政对于房地产行业的依赖会更强一些,并且稳住楼市对于经济增长是托底作用。相比深圳的“蜻蜓点水”,西安针对楼市的举措明显要更为大胆一些。

再者,昨日24点左右,无锡市委办公室出台十七条措施政策,内容涵盖调整预售门槛、贷款支持、延期缴税、延期缴纳土地出让金、免中小企业租金等方面,以保障房地产行业发展。

(9大政策重点,来源:米宅整理)

无锡出台17条举措,“救市”力度更强。因为无锡作为三线城市,房地产对于经济与财政的作用更加突出。疫情之下,今年春节返乡置业落空,对于三四线城市的楼市打击较大,要知道这个时期一般要占全年销售的25%左右。

深圳作为一线城市,为传达市场信心、稳住楼市预期起到了表率作用;西安作为二线城市,稳定房地产健康发展、房价不暴涨暴跌即可;无锡作为三线城市,出台的举措更具体更直接,“救市”的信号较为明显。

接下来,或许会有更多的城市加入进来。但显然不会全面松绑楼市,再让房价暴涨,这是全民不可承受之重。

三大城市释放的积极信号,给市场打了要“救市”的鸡血,房地产板块上涨也是反应这种预期。

武汉肺炎疫情来势汹汹,对绝大多数行业都产生了不同程度的冲击与影响,尤其是房地产行业可谓是“重灾区”。

1月26日,中国房地产协会发布倡议,全国110城暂停开放售楼处,要求房企、中介暂停线下活动,多地暂停房屋交易,关闭网签系统。

对此,有业内人士表示“售楼部关门,销售回款清零,开发商目前唯一现金流保证也被掐掉。这几乎是对房地产行业的釜底抽薪。”

疫情之影响,充当其中的是对于房企尤为重要的销售业务。

根据克而瑞、亿翰智库数据,百强房企1月销售同比下滑12%,200强房企则下滑10.2%。瑞信最新报告称,内地房地产市场1月出现大幅放缓,在300城市中销售面积、销售金额分别下跌45%、21%;在一二三线城市中,销售额分别下跌2%、20%、31%。

从以上数据可以看出,三线城市的销售额下滑更为明显。前文也提到,这主要是因为三四线城市,春节是一个非常重要的返乡置业的时机。今年该期间的业绩基本全部损耗。

1月之后,更困难的是2月。因为截止目前,全国多地的售楼部仍然处于关闭状态。不少房企甚至把售楼部的开放时间推迟到了3月中旬。

在2月6日,中国房协再度发布文件称,建议停止容易引起人流聚集的商品房售楼处销售,开通商品房线上售楼平台,运用互联网线上工具为购房人提供必要的置业服务。

虽然很多房企纷纷加入了线上卖房的行列,通过自家平台APP、微信小程序、电商平台,甚至是网红卖房直播等方式来进行,但实际效果似乎不理想。毕竟动辄上百万的重大支出,不实地踩踩楼盘,怎么会轻易就直接线上打款完成交易呢?

2月过后的3月呢,房产销售会立马恢复到之前的正常的状态吗?要知道,疫情之下,大家都在关注工作能否保住、收入是否会减少的时候,买房会比之前慎重吧!

其次,疫情之下,债务压顶让房企更难受。

经过几轮债务扩张之后,中国当前的房地产行业格局是2020年上半年待偿债务数量不减,仍然是个小高峰,偿债压力较高。

据第三方机构克而瑞统计,2020年95家典型房企共有5575亿元的债券到期,相比2019年到期债券增长了43%。其中,1月、7月和11月均为偿债的高峰,分别需要偿债616亿元、615亿元及662亿元。

另据Wind统计,截至今年6月30日,房企信用债到期金额为982亿元,海外债到期金额约为1226.05亿元(分别为174.24亿美元、1.5亿新加坡元、11亿港元)。

疫情期间,销售回款清零,现金流受挫,将极大考验房地产企业的财务运营能力。

除此之外,还有房企工程施工、土拍市场均会受到影响。当下的房企很难,地方拿出一些具体的举措来保证行业正常发展,也显得至关重要。

给你点阳光,你就灿烂。在几个城市纷纷推出所谓“救市”举措之后,不少人开始幻想,这是不是新一轮楼市大放水又要来了!?

其实,前文也提到,房价暴涨将是全民不可承受之重。虽然疫情笼罩下,经济增长会困难一点,但对于全面松绑楼市救经济的大水漫灌式的做法怕是不可能了。因为居民杠杆已经加不动了,并且绝对不能让前些年的改革成效付之东流。

在自由市场下,每个行业都会是优胜劣汰、物竞天择。这次疫情对于房地产行业同样会是一场严峻大考,但也注定了不少成员会及不了格而真的倒下。